Estadísticas inmobiliarias

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Pisos vacíos en España
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Subida media del alquiler entre 2013 y 2017
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Viviendas vendidas en 2017
Tanto si eres un profesional del sector como si eres un inversor o alguien que busca su primera vivienda, analizar el precio del mercado y la tendencia del mismo es vital para tomar decisiones correctas.
Aquí te traigo las principales estadísticas que se deben tener en cuenta para anticipar las tendencias de precio de la vivienda.

Siete estadísticas imprescindibles para entender el mercado inmobiliario español

1 – Estadísticas sobre el precio de venta de viviendas en España

Ultimo informe publicado por pisos.com sobre la evolución del precio de la vivienda en España
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2 – Informes del Ministerio de Fomento sobre la compraventa de vivienda en España

Número de transacciones inmobiliarias. Totales (compraventa de viviendas) Desagregación territorial: comunidades autónomas y provincias
Ver el informe del Ministerio de Fomento

3 – Informe del instituto nacional de estadística

Son muy interesantes sus informes sobre Población (página 8) y Construcción y Vivienda (pagina 42)
[iframe_loader src=”https://www.ine.es/prodyser/espa_cifras/2018/files/assets/common/downloads/publication.pdf?uni=4f7e7b429c56ccbc4bf56b3e93ebc47b” height=”700″ width=”100%” ]

4 – Evolucion del precio del alquiler en España

Informe estadístico sobre el precio del alquiler en España. Enalquiler es mayor portal inmobiliario español dirigido al alquiler de viviendas por temporadas y larga duración.
[iframe_loader src=”https://www.enalquiler.com/precios/precio-alquiler-vivienda-espana_31-0-0-0.html#” height=”350″ width=”100%” ]
Saber más sobre enalquiler

5 – Estadísticas del Consejo General del Notariado sobre la evolución de la compraventa de viviendas en España

Numero de viviendas escrituradas mes a mes por los notarios españoles
Ver el informe del Consejo General del Notariado

6 – Estadísticas de idealista sobre la evolución del precio de la vivienda en España

Completo informe de la evolución del precio de la vivienda en España en base a los datos del propio portal inmobiliario idealista
Pulsa para ver el informe de idealista

7 – Tasa de paro en España

La relación entre estos dos indicadores es clara, si baja el paro aumenta el numero de personas que buscan vivienda.

¿Cuánto vale mi casa?. Los mejores sitios para tasar gratis una vivienda en España

Existen distintas webs que nos van a realizar una tasación online de nuestra vivienda. Estas tasaciones son automatizadas y nunca sustituyen a la figura de un tasador físico, ya que estas tasaciones online gratuitas no tienen en cuenta factores clave como el estado de conservación, las vistas o el equipamiento comunitario con el que pueda contar la vivienda, como jardines o piscina.

Tasaciones de viviendas online ¿Son fiables?

Estas no son tasaciones oficiales, donde un profesional visita el inmueble y analiza su estado de conservación y características singulares para determinar un valor de mercado, pero son suficiente para saber cuánto vale mi casa en función de parámetros básicos como ubicación, metros, valor catastral etc. El propósito de estas herramientas de tasación online es mostrar una aproximación razonable al valor de una vivienda y no sustituir a una tasación oficial.

¿Cómo se hace esta valoración de viviendas?

Todos estos simuladores de tasación funcionan parecido, utilizan principalmente el valor catastral de la vivienda que es un dato público, y rastrean portales inmobiliarios y webs de bancos en busca de viviendas similares para ofrecer una aproximación razonable al valor real de la vivienda.

Sitios donde hacer una tasación de una vivienda gratis

Aquí te dejo un listado de varias plataformas online de tasación de viviendas para que puedas saber cuanto vale tu casa y saber cual podría ser su precio real de mercado.

#1 – BBVA Valora

BBVA Valora es el servicio de tasación de viviendas del banco BBVA. Puedes ver la valoración de cualquier vivienda con solo poner la dirección.
Ver el simulador de BBVA Valora

#2 – Tasación de Bankia

Bankia ofrece unas tasaciones similares a las anteriores, pero si les dejas tu email te enviarán un informe detallado con todos los datos y estadísticas socio-económicas relacionadas con el inmueble, la zona, servicios, etc. Un informe muy completo y gratuito que merece la pena tener. Aquí puedes ver un ejemplo.
Ver el simulador de Bankia

#3 – Tudomus

Tudomus es un portal inmobiliario que nos muestra toda la información disponible en el catastro sobre la vivienda y nos muestra un precio orientativo de venta.
Ver el simulador de Tudomus

#4 – Trovi Valora

Trovi Valora es el servicio de tasación online del portal inmobiliario Trovimap. Con esta herramienta vamos a conocer el precio de mercado de cualquier piso o casa de España. A diferencia de los sistemas de tasación de vivienda, aquí podemos incluir características propias de la vivienda como vistas, orientación etc, que pueden hacer de esta valoración una de las más precisas. La valoración utilizando la referencia catastral es también un punto a favor.
Ver el simulador de Trovi Valora

#5 – Sociedad de tasación Euroval

Valoración es un servicio gratuito de la sociedad de tasación Eurval que nos enviará al correo una tasación que podemos establecer como precio mínimo de nuestra vivienda. Este es un valor mínimo y puede cambiar significativamente en función de las características la altura, piscina y zonas verdes, garajes y trasteros, terrazas, ático,.. etc.
Ver el simulador de la sociedad de tasación Euroval

#6 – Solvia Price Index

Con Solvia Price Index me pasó una historia muy curiosa. Cuando estaba probando este servicio de tasación para ver si lo recomendaba o no, metí los datos de un inmueble y me sorprendió que me pidieran el número de teléfono, ya que para hacer la tasación con la dirección del inmueble es más que suficiente, pues a los dos días llamada de un comercial de Solvia para ver si quería vender mi casa. Les dije que estaba mirando por curiosidad y no e volvieron a molestar.
Ver el simulador de Solvia Price Index

Tasaciones de vivienda de pago

Si te digo la verdad, a mi con las gratuitas me vale para hacer una estimación realista del precio de una vivienda, pero por si algún motivo necesitas tasaciones online más personalizadas aquí te dejo varias

#1- Tasación Online de idealista

Idealista tiene un servicio de tasaciones que te envía un completo informe de tasación. Puedes ver un ejemplo aquí. El precio de este servicio es de 9,90€
Ver el servicio de tasación de idealista

#2 – Tasación Online de Tinsa

Tinsa es una de las sociedades de tasación más reconocidas y sus valoraciones son aceptadas por los bancos sin ningún problema. Puedes hacer una tasación fiable de una vivienda con su servicio de tasación online Stima. El precio del servicio es de 8€
Ver el servicio de tasación de Tinsa

Trovimap Portal inmobiliario

Trovimap es un portal inmobiliario con más de 1.000.000 de propiedades en venta y alquiler. Trovimap de los otros portales inmobiliarios de España en que tiene una búsqueda muy intuitiva de propiedades en el mapa. En trovimap veremos un mapa y en el las propiedades subidas a esta plataforma.

Nuestra opinión sobre Trovimap

Trovimap ofrece por defecto un mapa donde nos aparecerán todas las viviendas que tienen anunciadas y que cumplen nuestros criterios de búsqueda. Es muy sencillo localizar viviendas en el área deseada, y ver precios de viviendas similares en la misma calle o en la misma zona.
Su servicio de tasación gratuita de viviendas es de los mejores, ya que se basa en valores catastrales y permite personalizar la valoración con información propia e la vivienda.
[alert color=”green” icon=””]Trovimap destaca en la comodidad para buscar viviendas en compra o alquiler gracias a su mapa.[/alert]
[alert color=”red” icon=””]Como parte negativa tiene que para publicar anuncios hay que registrarse, la mayoría de anuncios son de inmobiliarias y el sistema de tasación gratuita deja mucho que desear.[/alert]

Buscar viviendas en Trovimap




Ver la web de trovimap en pantalla completa

Publicar un anuncio en Trovimap

Trovimap es un portal inmobiliario dirigido a los profesionales. Si quieres dar de alta anuncios con ellos deberás registrarte en su página web.

Cinco cosas que tienes que hacer para comprar un buen piso de segunda mano

Pisos de segunda mano hay muchos. Hay viviendas en el mercado de segunda mano para todos los gustos y necesidades, pero nosotros lo que queremos es llevarnos una que no nos dé derramas ni disgustos en un periodo razonable de tiempo.

Dramatización de la aprobación de una derrama

Vamos con estos cinco puntos clave en los que deberías fijarte cada vez que visites una vivienda de segunda mano. Analizar estos puntos clave te ahorraran dinero en reformas inesperadas y si algo de esto no está bien deberías negociar una bajada de precio acorde al precio de la reparación. Aquí puedes leer otros trucos para negociar el precio de un piso

Vamos con las cinco cosas en las que te tienes que fijar antes de comprar un piso de segunda mano.

1 – Mira siempre la presión de los grifos.


Al comprar un piso usado, uno de los principales problemas ocultos que pueden dar lugar a molestas  obras en casa o en la comunidad es el tema de las cañerías. Comprueba que el agua salga sin problemas con presión suficiente. Una presión insuficiente suele significar problemas en las cañerías o que el propietario ya le tenga bajada la presión desde la general porque sospecha que puede haber roturas o incidencias dentro de casa o con la toma general del edificio.

2 – Mira el cuadro de luces y el aspecto de la instalación eléctrica.


Meter un electricista en casa sale caro. Muy caro. Sin falta de ser la reencarnación de Nikola Tesla puedes mirar el cuadro de luces para ver si los cables te parecen nuevos o viejos.
Si quieres ir un paso más allá, lleva contigo un destornillador para mirar si los enchufes tienen toma de tierra. Con mirar uno basta para saber si tienen toma de tierra (tres cables) o no (solo dos). La toma de tierra es una pista de una instalación eléctrica más moderna. 

Cuando compras tu piso vas a necesitar poner la luz a tu nombre, y la compañía eléctrica te pedirá un boletín eléctrico.   El boletín eléctrico es un documento obligatorio en todas las casas, ya sean obra nueva o segunda mano. Sirve para certificar que la instalación eléctrica está en buenas condiciones y cumple con todos los requisitos técnicos. Algo similar a la ITV del coche.
Si el electricista opina que la instalación está anticuada te tocará hacer una reforma completa de la instalación eléctrica aunque en esa casa hubiera luz hasta el día antes a nombre del anterior propietario.

3 – Un tejado en buen estado. Gastos que nos ahorramos.


Cuando compré mi casa de segunda mano tuve la suerte de poder observar desde un punto elevado el tejado con unos prismáticos. Si este no es tu caso puedes ver fotos recientes de la cubierta del edificio que te interesa desde google maps. Con el modo satelite de google maps puedes ver una vista real de la ciudad que quieras y hacer zoom lo suficiente como para ver el estado del tejado.

4 – Hazte el encontradizo con algún vecino.


Una persona mayor entrando al portal siempre es una buena fuente de información. Al principio sonsaca cosas generales sobre el barrio si hay ruidos, si la calle es tranquila, si hay alguna frutería buena en la zona etc, cosas generales, para luego hablar de cosas más especificas de la comunidad. Si hay vecinos conflictivos, si la gente paga las cuotas, si ha habido derramas importantes en los últimos años, etc.

5 – Estructura general y conservación de zonas comunes.


A primera vista puedes saber sobre la integridad del edificio. Si hay grietas en el portal o fachada, si los pisos están habitados y las zonas comunes limpias. En la visita al piso utiliza ascensor y escaleras para mirar todo bien.

Si sospechas que el edificio pueda tener problemas importantes por su antigüedad o apariencia, hay ayuntamientos que obligan a los edificios a pasar una ITE (Inspección Técnica de Edificios) periódica. Puedes consultar en el departamento de urbanismo de tu ayuntamiento si el edificio lo tiene pasado o cuando le toca pasarlo.

Trucos para vender una casa en la playa

Gracias al tiempo libre que proporcionan las vacaciones muchos compradores acuden a las agencias inmobiliarias para comparar ofertas con calma en vista a una futura compra. Muchas personas que están pensando comprar una casa en la costa o un piso en la ciudad, tras informarse en Internet durante el invierno, deciden pasar a la acción aprovechando el tiempo libre.
Para que vender una vivienda no se convierta en algo eterno y nos pasemos meses sin una sola llamada, hay que seguir una serie de consejos para vender una casa, pero al tratarse del verano o de segundas residencias en la costa hay algunas características propias que tenemos que tener en cuenta para explotar una de las épocas con más actividad en el mercado inmobiliario.

Si utilizas estas pautas no solo conseguirás diferenciarte de la competencia desde el mismo momento en el que pongas los anuncios en los portales inmobiliarios, sino que vamos a ofrecer la mejor imagen de la vivienda para que la decisión de compra del cliente se decante a nuestra favor.

Procuraremos una temperatura agradable para evitar el bochorno que pueda ocasionar el calor del verano

Es importante que las visitas se se sientan cómodas, el confort térmico asegura que la visita sea más agradable y cambia la impresión general de la vivienda. Si la vivienda cuenta con aire acondicionado lo pondremos a 26 grados, ya que esta es considerada la temperatura optima par el verano.

Si se trata de una vivienda sin aire acondicionado lo aconsejable es ventilar la noche anterior y desconectar cualquier aparato eléctrico que genere calor. Si coincide que el día no es excesivamente caluroso, lo mejor es tener las ventanas abiertas para que pase el aire y se pueda sentir la ventilación natural de la casa. Intenta enseñar la vivienda por la mañana y al atardecer, así evitarás las horas más calurosas del día.

Una decoración veraniega funciona para la venta

Si queremos vender una casa en la costa deberemos apostar por un interiorismo playero, que nos recuerde donde estamos. Una decoración cálida con cojines, manteles y ropa de cama combinado con tonos azules para refrescar el ambiente. No estaría de mas apostar por objetos de decoración que nos recuerden a la playa y el mar.

Utilizar colores cálidos hace que la casa se perciba cómo más luminosa

La estimulación del olfato y el oído puede ser determinante. Aprende de los supermercados

El efecto que causa la casa no solo depende de la vista, sino que también entran en juego otros sentidos como el oído o el olfato. Durante la visita del cliente se aconseja que una música relajante acompañe a los compradores a fin de que se relajen y disfruten del ambiente.

En cuanto al olfato, deben predominar los aromas suaves y frescos. Todas las tiendas utilizan ambientadores para crear ambientes agradables, así que nosotros vamos a utilizar ambientadores de brisa marina si la vivienda está en la playa, o de pino si la vivienda se encuentra en la montaña. Entrar a una casa donde huela a limpieza

Acelerar los trámites es útil para el comprador y para el gestor de la vivienda

La burocracia es lenta por definición, y en verano ya ni te cuento. Cualquier tramite puede retrasarse más de lo habitual en agosto, por ello es recomendable tener preparados unos recibos que demuestren estar al pago de la comunidad, una nota simple del registro de la propiedad y el recibo del IBI. Disponer de toda esta documentación a mano transmite confianza al posible comprador y evita que este se distraiga viendo otras propiedades mientras le facilitamos dicha información.

Toma fotografías de las vistas y el entorno

Las fotografías son esenciales a la hora de anunciar un inmueble en un portal inmobiliario. Es importante además de las fotos de la vivienda poner imágenes de las vistas que tenemos desde la casa y de su entorno. Cuando hablamos de viviendas vacacionales debemos de usar el entorno como valor añadido a la propiedad.

En las fotografías es fundamental captar la luz del sol, pero podemos subir imágenes de los mismos espacios al atardecer, o las vistas desde la terraza por la noche. Cualquier fotografía que potencie el entorno de la propiedad nos ayudará.

El cuidado de los exteriores es importante

Los espacios exteriores son uno de los mayores atractivos en una vivienda de verano. Potenciaremos el jardín, la piscina o el balcón de la vivienda

Si la vivienda cuenta con piscina la tendremos llena y preparada para el uso

Hay que prestar atención al aspecto de la terraza o el balcón, si se trata de un piso de altura, o al jardín y la piscina en caso de las chalets. Es recomendable contar con estos espacios bien ambientados con mesas, sillas, tumbonas, sombrillas y cualquier elemento que invite al relax.

Si utilizas estas pautas no solo conseguirás diferenciarte de la competencia desde el mismo momento en el que pongas los anuncios en los portales inmobiliarios, sino que vamos a ofrecer la mejor imagen de la vivienda para que la decisión de compra del cliente se decante a nuestra favor.

Trucos para vender tu vivienda más rápido

Si tienes un piso a la venta y está tardando en venderse más de lo que esperabas, sigue estas pautas que para los profesionales inmobiliarios son obvias, pero para el vendedor particular pasan desapercibidas. Si no quieres que tu piso sea de esos que se pasan meses, e incluso años anunciados y sin venderse, toma buena cuenta de estos consejos que ayudarán a que tu piso se venda más rápido, y en algunos casos hasta por más dinero del que esperabas.

Sigue esta guía que te enseñará desde los mejores lugares para anunciar tu vivienda gratis, hasta como tienes que preparar la casa para la visita de los compradores, o la documentación necesaria que tienes que tener preparada para llevar a cabo la venta.

Cuanta más gente vea tu anuncio, mejor.

No te conformes con publicar el anuncio del piso en un solo portal inmobiliario. Son muchos los propietarios que ponen anuncios en  idealista, milanuncios, fotocasa y poco más en el mejor de los casos.

¿Cuales son las webs más visitadas por los compradores de viviendas?

Si queremos vender un piso rápido, deberemos de anunciarlo en los portales inmobiliarios más visitados de España. Diseña un texto y ten preparadas las fotografías que quieras subir, así haciendo copia y pega te llevará un momento subir la vivienda a los principales portales inmobiliarios. Estas webs tienen anuncios gratis para particulares, así que encima no tendrás ni que gastar dinero para anunciarlo. Un Win-Win de manual, como enseñarle esto a alguien que quieras y tenga un piso en venta 🙂

Tómate tiempo en redactar el texto y en escoger las fotos. Lo vas a usar de copia y pega para los anuncios

Una de las maneras de diferenciarnos del resto de ofertas es publicar un anuncio atractivo, con unas fotos bien hechas para poner en valor lo que queramos destacar de la casa. La imagen vende, y un anuncio sin fotos o con unas fotos de baja calidad hacen caer en picado el numero de contactos y visualizaciones de nuestros anuncios.
A las imágenes debemos acompañarlas de un texto que invite a leerse, escrito con sumo cuidado destacando si tiene transporte publico cerca, aparcamientos, colegios etc, y con toda la información posible sobre la vivienda para que cada visita se pueda convertir en venta. Que no se te olvide incluir en tu anuncio el precio, tamaño, número de habitaciones y baños, superficie, ubicación, precio de la comunidad, teléfono de contacto.

La misión del anuncio no es atraer a mirones, si no la de captar al comprador solvente. Ten a mano un modelo el contrato de arras o señal. Si las dos partes llegan a un acuerdo ¿Para que esperar más, no?.

Si mejoras el aspecto aumentas el precio y disminuyes el tiempo que tardas en vender

Ya que vamos a tener que sacar unas buenas fotos para publicar el anuncio, lo mejor el vaciar la casa de todo lo innecesario y que de mal aspecto.

Mejor vender una casa con las paredes recién pintadas y deshacernos de todos los muebles que den mal aspecto. Si despersonalizamos la casa dejaremos que los compradores se la imaginen con sus cosas.

Quita cortinas y que entre la luz, tira muebles y limpia. Incluso, como te cuento más adelante, baraja lo de hacer unas chapuzas mínimas que mejoren el aspecto general. Necesitamos que el comprador tenga la sensación de que se podría mudar allí hoy mismo, y eso es sencillo y no necesitaremos gastar demasiado.

La disponibilidad horaria y la facilidad de contacto son clave

Que el vendedor tenga disponibilidad inmediata y esté dispuesto a enseñar la vivienda los fines de semana o después de que la gente salga de sus trabajos es vital para dar con el mejor comprador.
Ahorra tiempo y trasmite confianza teniendo preparada información complementaria para poder enviarla por whatsapp. Una foto del recibo del ibi, del pago de la última cuota de la comunidad, del plano de la vivienda o de la nota simple del registro de la propiedad, pueden ser demandados por alguno de los posibles compradores y es básico tener fotos de ellos en el teléfono.

Las pequeñas reformas son fáciles y aumentan muchísimo el precio de venta

Para vender rápido y al mayor precio posible es importante cuidar ciertos aspectos estéticos. Si el comprador se encuentra con detalles que no le gustan en el mobiliario, suelo y demás espacios puede mostrarse reticente a la compra y se retrasará la transacción. No te preocupes, son pequeñas reformas fáciles, que no cuestan mucho dinero y para toda la familia. Hay cientos de videos en youtube que enseñan a cambiar un grifo o un interruptor.

Es importante que se le ponga especial atención a cocina y baños. La percepción del posible comprador cambia si ve unos grifos nuevos y una columna de hidromasaje en el baño, o en la cocina un horno y unos fogones modernos. No deberías gastar más de mil euros y la impresión general de la vivienda cambia radicalmente. Puedes comprar el material necesario en sitios como Ikea, Leroy Merlin o Bricomart.

Ten a mano toda la información sobre la vivienda. Esto transmite confianza al comprador y agiliza la venta

No está de más tener a mano el papel de que se está al corriente del IBI, una nota simple del registro de la propiedad y algún recibo reciente de la cuota de la comunidad. Crea desconfianza no poder demostrar cuanto se paga de comunidad, y esto pasa, ya que es una de las preguntas obvias que haría cualquier persona con un interés serio sobre la propiedad. Al comprador le da la impresión subconsciente de que se le está ocultando información y esto puede frustrar una venta inmediata.
Puedes tener ya preparado un  modelo de contrato de arras o señal, para poder formalizar una venta en cualquier momento.

Rebajarlo de precio es la solución infalible para vender

No te voy a descubrir nada muevo si te digo que la forma más rápida de vender un piso es ofertarlo a un precio más bajo que la media de viviendas similares en la zona, pero no queremos eso. La idea es hacer que el piso que queremos vender sea la mejor oferta de la zona. No se trata de bajar el precio sin sentido, si hemos puesto el anuncio con unas buenas fotos y puesto en valor las características únicas de la vivienda en el anuncio, no deberíamos tener problemas para diferenciarnos y ser la opción más apetecible para los compradores.

Si hemos seguido los consejos anteriores, el resultado solo puede ser este

Los 7 errores más comunes al intentar vender una vivienda

Cuando queremos vender una vivienda lo más importante es hacerla atractiva para el posible comprador. Después de ver miles y miles de anuncios en los portales inmobiliarios he detectado que hay siete errores que suelen cometer los particulares a la hora de vender sus viviendas.

Error número 1 – Poner precios por encima de los de mercado

Tenemos que ver la propiedad de una manera objetiva. Muchas veces nuestro apego emocional a la propiedad nos hace pedir precios entre un 20% y un 35% superiores a viviendas de similares características en la zona.

Puedes establecer un precio de salida en base a los resultados de estas tasaciones gratuitas de vivendas. Y recuerda que anunciar nuestra propiedad a un precio hinchado solo sirve para ayudar a vender la casa del vecino.

Error número 2 – Publicar un anuncio sin fotos

fotos en anuncios inmobiliariosLa primera impresión es la que cuenta y, casi siempre, la primera impresión es el anuncio en Internet. Es increíble la cantidad de anuncios que aparecen sin fotos en los portales inmobiliarios. Es lógico que los potenciales compradores pasen de largo estos anuncios ya que un anuncio sin fotos sugiere que el propietario tiene algo que ocultar.
Si queremos vender rápido nuestra casa deberemos hacer un buen reportaje fotográfico en el que debemos mostrar espacios luminosos y potenciar las zonas que sean el punto fuerte del inmueble.

Error número 3 – Negarse a negociar

Una característica muy propia del vendedor no profesional es rechazar ofertas por sistema.  Muchas veces se rechazan ofertas pensando que ya llegará un comprador mejor que aveces no llega.
Para vender hay que establecer un limite del que no bajar, y ser competitivo con el precio.

Error número 4 – No aceptar la ayuda de un profesional

Aceptar los servicios de una inmobiliaria no es mala idea, ya que aparte de ayudarnos con las gestiones y asesorarnos, las agencias disponen de cartera de compradores.

Asesor inmobiliario haciendo cosas de asesor inmobiliario

Estamos hablando de una operación comercial muy importante, por lo que puede ser buena idea ponerse en manos de un profesional inmobiliario que gestione y aporte seguridad jurídica a la venta. La visión objetiva de un profesional siempre se desliga de cuestiones sentimentales y emocionales que interfieren en la operación. No pretendamos vender emociones, sensaciones o gustos a quien lo único que ve son ladrillos, situación, estado de conservación, ubicación, precio y rentabilidad.

Error número 5 – Mostrar la casa descuidada y en el mal estado

La primera impresión es la que cuenta. Es necesario cuidar los detalles. Gastar un poco de dinero y tiempo en reparar pequeños desperfectos, darle una mano de pintura a la casa, y por supuesto limpieza y orden son fundamentales para conseguir un buen precio.

También ayuda despersonalizar los ambientes, ya que será mucho más fácil para los futuros propietarios imaginarse viviendo en esa casa. Hay que eliminar decoraciones anticuadas y todo lo que le de mal aspecto al piso. Mejor enseñar el piso vacío con las paredes en blanco, que una decoración que de mal aspecto a la propiedad.

Error número 6 – Guardar u ocultar información

Ser sincero en una transacción de este tipo es importante. Si hay pequeños detalles, que no se han podido solucionar, como una avería en la fontanería, lo mejor es decirlo y evitar así posteriores reclamaciones del comprador.
Por otro lado, y esto es muy común, si un interesado pregunta por los gastos de la comunidad, no hay que tirar a la baja u omitir derramas. No estaría mal tener a mano los últimos recibos y mostrarlos.

Error número 7 – No filtrar a los compradores

“Desde el momento en el que se pone una propiedad a la venta, se tendrán que soportar llamadas a todas horas, visitas en horario intempestivo y plantones por parte de futuros compradores”, comenta Rivas.
Hay simples curiosos, personas que llamarán por llamar y resulta esencial para no perder tiempo, preguntar a las visitas interesadas acerca de la financiación para saber si son solventes y no hacer la reserva demasiado pronto. Todas estas verificaciones las hace una agencia por el particular.

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Banca March portal inmobiliario

Banca March tiene un portal inmobiliario donde ponen a la venta pisos, casas y terrenos propiedad del banco procedentes de embargos por créditos fallidos. Los inmuebles de este portal inmobiliario son tanto usadas como de obra nueva

Nuestra opinión sobre Banca March

Banca March es uno de los bancos que menos pisos tienen a la venta, su cartera de productos inmobiliarios es muy escasa pero quizás encontremos el piso, casa o finca que necesitamos. Aunque las viviendas que ponen a la venta son muy pocas, he decidido incluirlo en este listado ya que sus viviendas solo se venden desde la web del banco, y no podemos encontrarlas en otros buscadores de vivienda como el Sareb.

Buscar pisos en Banca March

banca march embargos
Ver la web de Banca March en pantalla completa

Contactar con el departamento inmobiliario Banca March

Teléfono: 901 111 000


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Oportunidad bancaria inmobiliaria del UCI

Retama Real Estate es el portal inmobiliario del UCI (Unión de Creditos Inmobiliarios) donde ponen a la venta pisos embargados o entregados en dacion en pago. Los inmuebles de este portal inmobiliario tienen financiación del 100% y en ella se pueden ver todas las viviendas que tiene en propiedad la UCI

Mi opinión de Retama Real Estate

Aunque la web de Retama es anticuada y hay secciones que no funcionan, merece la pena darse una vuelta por su web, ya que es uno de los portales inmobiliarios de bancos con más viviendas puestas a la venta, y los únicos que en 2018 ofrecen financiación al 100% para la compra de una de sus viviendas. Muy interesante la opción que tiene su buscador de viviendas para solo buscar pisos en la playa.

Buscar pisos en Retama Real Estate




Ver la web de Retama Real Estate en pantalla completa

Contactar con Retama Real Estate

Cuando queramos ampliar información sobre alguna de las viviendas deberemos llamar al numero de teléfono que aparece junto al anuncio, ya que trataremos directamente con el comercial encargado de la zona.


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Ruralvia inmobiliaria de la Caja Rural

Ruralvia es el portal inmobiliario de la Caja Rural donde ponen a la venta pisos embargados y promociones de obra nueva procedentes de constructoras quebradas. Los inmuebles de este portal inmobiliario tienen financiación del 100% y en ella se pueden encontrar todas las casas, pisos, terrenos y locales que tiene en propiedad la Caja Rural

¿Qué vamos a encontrar en Ruralvia?

Ruralvia es el portal inmobiliario de la Caja Rural donde se ponen a la venta más de 1800 viviendas de segunda mano y viviendas de obra nueva en toda España. Actualmente se están finalizando muchas promociones de obra nueva abandonadas durante la burbuja inmobiliaria, y podemos comprar una de esas propiedades con financiación del 100% y con fuertes descuentos en el precio

Buscar pisos de Ruralvia



Ver la web de Ruralvia en pantalla completa


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Escogecasa portal inmobiliario de Abanca

Escogecasa es el portal inmobiliario de Abanca, conocida anteriormente como Novagalicia banco. En este portal inmobiliario ponen a la venta pisos, casas, locales y terrenos procedentes de embargados por créditos fallidos de constructoras, o entregados en dación en pago por particulares. Los inmuebles de escogecasa están principalmente en zonas costeras, y en Galicia. Así que tanto si buscas obra nueva en la costa o una vivienda en Galicia, Escogecasa es uno de los puntos de referencia en los pisos de bancos.

Nuestra opinión sobre Escogecasa

Escogecasa tiene propiedades inmobiliarias en toda España, su cartera de vivienda se centra principalmente en obra nueva en zonas costeras, y al tratarse de una caja regional, también tiene mucha oferta en Galicia. Actualmente escogecasa tiene  la venta más de 300 propiedades de obra nueva. Si estamos buscando una casa o un piso de banco en la costa, no debemos olvidarnos de ver su catálogo inmobiliario.

Buscar pisos de Escogecasa



Ver la web de Escogecasa en pantalla completa

Contactar con Escogecasa

Teléfono: 981 981 250


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Ibercaja inmobiliaria

IberCaja Inmobiliaria es el portal inmobiliario del Banco Ibercaja donde ponen a la venta pisos, casas, terrenos y locales procedentes de embargados por créditos fallidos. Los inmuebles de este portal inmobiliario pueden tener financiación del 100% y además en ibercaja están abiertos a negociar los precios.

¿Qué vamos a encontrar en IberCaja?

Ibercaja Inmobiliaria es el portal donde se ponen a la venta más de 1700 viviendas propiedad del banco. Si bien no es de los bancos que más propiedades tienen a la venta, si que son de los que más abiertos están a negociar los precios, ya que si encontramos una propiedad que nos guste podemos presentar nuestra oferta y esperar a ver que nos dicen. Puede que estas técnicas para negociar el precio de una vivienda te sean de utilidad.

Buscar pisos en IberCaja Inmobiliaria




Puedes ver los pisos de Ibercaja en pantalla completa

Contactar con IberCaja

Teléfono: 976 748 855


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BMN viviendas del Banco Mare Nostrum

BMN Vivienda era el portal inmobiliario del Banco Mare Nostrum, pero desde su absorción por Banesto, ponen a la venta sus propiedades desde el portal inmobiliario Casaktua, un portal inmobiliario independiente a Altamira propiedad del BSCH

¿Qué vamos a encontrar en Casaktua?

Casaktua pone a la venta más de 5000 propiedades inmobiliarias repartidas por toda España propiedad del Banco Mare Nostrum y del Banesto. Aunque ya todo pertenece al Banco Santander, la cartera inmobiliaria está separada de la de Altamira, que es la inmobiliaria de Banco Santander y en la que también te recomendamos que busques pisos de bancos.

Ver los pisos del Banco Mare Nostrum

[iframe_loader src=”https://www.idealista.com/pro/aktua/” height=”700″ width=”100%”]

Ver la web de Casaktua pantalla completa

Contactar con Casaktua

Teléfono gratuito: 900 907 075
Horario: L-V de 9h a 21h Sábado de 9h a 15h


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CajaSur inmobiliaria

CajaSur tiene un portal inmobiliario ponen a la venta pisos, terrenos y locales embargados. Los inmuebles de este portal inmobiliario de cajasur tienen financiación del 100% y en ella se pueden ver todas las viviendas que tiene en propiedad del banco. Aunque tiene propiedades inmobiliarias en toda España, Cajasur es el banco que más propiedades tiene a la venta en Andalucía.

¿Qué vamos a encontrar en Cajasur Inmobiliaria?

Cajasur inmobiliaria tiene a la venta más de 2000 propiedades en toda España y es uno de los referentes cuando hablamos de pisos de bancos en Andalucía, ya que por el ámbito regional de la caja era donde se concentraban la mayoría de sus clientes. Podemos buscar en sus propiedades pisos de obra nueva, viviendas usadas y suelo urbanizable.

Buscar viviendas en Cajasur inmobiliaria

Ver la web de Cajasur inmobiliaria en pantalla completa

Contactar con Cajasur inmobiliaria

Teléfono: 957 22 22 90
info@cajasurinmobiliaria.com


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Caixa Catalunya inmobiliaria

Anticipa era el portal inmobiliario de Caixa Catalunya. Actualmente esta cartera inmobiliaria está absorbida por el Sareb, también conocido como “el banco malo”, que es donde fueron a parar muchas de las propiedades de las Cajas de Ahorros.
Puedes buscar viviendas de Catalunya Caixa desde el buscador de Sareb Inmuebles

Poner anuncios gratis en portales inmobiliarios

anuncios-inmobiliaria


En este listado podrás ver los principales portales de anuncios clasificados en los que poner anuncios gratis. Para facilitarte la subida de anuncios se abrirá en una ventana nueva la pagina en la que podrás dar de alta tu anuncio gratuitamente.



Segundamano es un portal de anuncios clasificados gratis, que, entre otras muchas secciones, tiene una categoría para anuncios inmobiliarios PUBLICAR ANUNCIO


Milanuncios es un portal de anuncios clasificados muy parecido a segundamano en el que podremos dar de alta nuestra casa o piso sin tener que pagar nada PUBLICAR ANUNCIO


Hogaria es un portal de anuncios de viviendas en el que tendremos que registrase para dar de alta el anuncio. Este es un portal gratuito y subir anuncios es gratis PUBLICAR ANUNCIO


En miparcela podrás anunciar gratis fincas, terrenos, solares etc. No se permiten anuncios de pisos y casas PUBLICAR ANUNCIO


Enalquiler es un portal de anuncios inmobiliarios en el que solo se pueden dar de alta anuncios de propiedades en alquiler. PUBLICAR ANUNCIO


En habitaclia los particulares pueden dar de alta sus anuncios de manera gratuita. PUBLICAR ANUNCIO


Yaencontre es el portal inmobiliario del diario la vanguardia. En esta web de anuncios de pisos y casas podremos dar de alta de manera gratuita dos propiedades PUBLICAR ANUNCIO


Pisos.com es uno de los principales portales inmobiliarios de España, y uno de los que más visitas tienen. Por lo tanto, dar de alta nuestra vivienda en venta o alquiler en este portal es una buena idea. PUBLICAR ANUNCIO


En Globaliza podremos dar de alta gratis nuestro anuncio. Esta web dispone de varias opciones de pago para destacar el anuncio que subamos. PUBLICAR ANUNCIO


Expocasa permite dar de alta gratis los dos primeros anuncios que envies. PUBLICAR ANUNCIO


Fotocasa es otro de los principales portales de anuncios de viviendas de España. Necesitarás registrarte para subir el anuncio. PUBLICAR ANUNCIO


Idealista nos ofrece una manera cómoda de publicar nuestros anuncios inmobiliarios de manera gratuita. PUBLICAR ANUNCIO

Milanuncios Anuncios de viviendas de particulares

Milanuncios es uno de los principales portales de anuncios clasificados de España. De sobra conocida es esta web también por muchos particulares que quieren comprar, vender o alquilar una vivienda. Con aproximadamente 1.700.000 anuncios de media del sector inmobiliario, hacen de milanuncios uno de los principales portales inmobiliarios españoles y un lugar que no puedes dejar de visitar si quieres comprar, vender o alquilar una vivienda.

Nuestra opinión sobre milanuncios

Milanuncios es el principal portal de anuncios clasificados de España. Es de los primeros sitios en los que pensaríamos a la hora de comprar o vender algo de segunda mano. Si bien milanuncios no es un portal especializado en la compraventa de vivienda, si que tiene un buscador muy intuitivo para buscar lo que queremos. Si bien no cuenta con búsqueda de viviendas en mapa ni permite discriminar obra nueva de vivienda usada, sigue siendo un lugar imprescindible en el que comprar, vender y alquilar viviendas. Anunciar un piso en milanuncios es totalmente gratis
[alert color=”green” icon=””]Cuenta con más muchos anuncios, fijo que encontramos lo que buscamos.[/alert]
[alert color=”red” icon=””]No es un portal especializado en la compraventa de viviendas, y eso se nota a la hora de hacer las búsquedas. [/alert]

Buscar propiedades en Milanuncios

Ver la web de milanuncios en pantalla completa

Publicar un anuncio en Milanuncios

Los particulares pueden publicar anuncios de manera gratuita. Si quieres publicar un anuncio inmobiliario gratis en Milanuncios entra aquí.

Segundamano inmobiliaria Vibbo

Vibbo, anteriormente conocido por Segundamano, es uno de los principales portales de anuncios clasificados de España. En la sección inmobiliaria de este portal, se pueden encontrar una media de 900.000 anuncios de pisos y casas de particulares e inmobiliarias. Sin duda Vibbo ofrece una manera muy cómoda de ponerse en contacto con arrendadores y vendedores. Poner anuncios de venta y alquiler de viviendas es gratis en vibbo, pero vas a necesitar registrarte en su web.

Nuestra opinión sobre Vibbo

Vibbo ofrece a los buscadores de vivienda una amplia oferta entre la que comparar, y a los vendedores un punto donde publicitar una vivienda en venta y alquiler de manera gratuita. Dentro de su categoría INMOBILIARIA, que es donde se publican los anuncios del sector, podemos buscar anuncios de compra y alquiler para vacaciones, casas rurales, casas y chalés, garajes y trasteros, locales, oficinas y naves industriales, pisos compartidos, terrenos y fincas rusticas etc. Una web muy bien organizada y práctica.
[alert color=”green” icon=””]En Vibbo dispondremos que las categorias habituales de compra y alquiler de viviendas, y aparte, unas categorias muy interesantes de alquiler de pisos compartidos y alquiler de viviendas vacacionales.[/alert]
[alert color=”red” icon=””]Es complicado descartar calles que no nos interesen dentro de un mismo barrio.[/alert]

Buscar viviendas en Vibbo




Ver la web de vibbo en pantalla completa

Publicar un anuncio en Vibbo

Publicar anuncios para comprar, vender o alquilar pisos es gratis, pero vas a necesitar registrarte en su web. Para dar de alta gratis un anuncio entra aquí.

Hogaria portal inmobiliario

Hogaria es uno de los principales portales inmobiliarios españoles. Sus más de 1.100.000 anuncios de media, hacen de Hogaria una visita imprescindible para los que busquen comprar, vender o alquilar una vivienda en España. Poner anuncios de venta y alquiler de viviendas es gratis para los particulares en Hogaria

Nuestra opinión sobre Hogaria

Hogaria es de obligada visita si estas buscando casa, ya que aparte de ser de los portales inmobiliarios con más pisos y casas en venta y alquiler, ofrece ventajas como la de buscar a la vez en varias localidades viviendas de unas características concretas. Muy practico para comparar distintas localidades turísticas.
Hogaria no dispone de búsquedas de vivienda en el mapa. Esto nos va a dificultar descartar alguna calle o edificio concreto en nuestras búsquedas.
[alert color=”green” icon=””]Sus búsquedas combinadas de viviendas en distintas localidades es realmente práctica. Sus estadísticas sobre evolución de los precios de la vivienda son fiables.[/alert]
[alert color=”red” icon=””]Como parte negativa se echa de menos una búsqueda de viviendas basada en mapas, muy de moda en otros portales inmobiliarios españoles. [/alert]

Buscar propiedades en Hogaria


Ver la web de Hogaria en pantalla completa

Publicar un anuncio en Hogaria

Publicar un anuncio de un piso o casa en venta y alquiler es gratis para los particulares, pero tendrás que registrarte en su web. Para publicar un anuncio gratis en hogaria entra aquí

Mi parcela Portal inmobiliario

Miparcela es un portal inmobiliario especializado en la venta y alquiler de fincas y terrenos. En el se puede encontrar anuncios de fincas rústicas, fincas urbanas, fincas urbanizables, no urbanizables y solares industriales. Si quieres poner anuncios de venta y alquiler de terrenos es gratis en este portal inmobiliario focalizado en las parcelas.

Nuestra opinión sobre mipacela

Miparcela merece su sitio en nuestra web ya que es el único portal español verdaderamente especializado en este tipo de propiedades. Es cierto que en el resto de portales inmobiliarios también ofrecen la posibilidad de buscar este tipo de propiedades, pero al ser uno de los sitios más clásicos y conocidos para este tipo de compras, si que podemos encontrar anuncios interesantes, ya que los propietarios de estos terrenos suelen ser personas mayores y están acostumbrados a comercializarlos desde los canales de siempre.
[alert color=”green” icon=””]Es posible encontrar chollos desde esta web y ofrece mucha información interesante sobre las fincas, como por ejemplo desnivel, si es urbanizable o rústica etc.[/alert]
[alert color=”red” icon=””]Diseño desfasado y una búsqueda de propiedades muy incomoda. [/alert]

Buscar propiedades en miparcela




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Publicar un anuncio en Miparcela

Si quieres poner anuncios gratis de fincas y terrenos en Miparcela puedes hacerlo pulsando aquí.

Enalquiler portal inmobiliario

Enalquiler es el único portal inmobiliario español dedicado 100% a las viviendas en alquiler. Si bien este portal inmobiliario no es de los que más viviendas tiene anunciadas, es el único orientado a los propietarios que buscan alquilar su vivienda, y a los inquilinos que buscan alquilar. De media, enalq1uiler dispone de 50.000 pisos para alquilar por meses o para largas temporadas.

Nuestra opinión sobre Enalquiler

Enalquiler es un portal muy practico para quienes buscan alquilar una vivienda ya que es un portal inmobiliario especializado en el alquiler de pisos en toda España. Alquiler de apartamentos, casas, áticos y pisos tanto de particulares como de agencias inmobiliarias. Si bien sus 50.000 anuncios de media están muy por debajo de otros portales del sector, su visita es obligada por los que buscan alquilar.

[alert color=”green” icon=””]Enalquiler destaca por ser el único portal inmobiliario español dedicado única y exclusivamente al alquiler. Su sistema de alertas es muy interesante, nos avisará si se pone en alquiler una vivienda con las características que buscamos.[/alert]
[alert color=”red” icon=””]Suele tener de media unos 50.000 anuncios de viviendas en alquiler. Una cifra muy por debajo de otros portales inmobiliarios españoles.[/alert]

Buscar viviendas en Enalquiler


Ver la web de Enalquiler en pantalla completa

Publicar un anuncio en Enalquiler

Para aumentar tus posibilidades de alquilar un piso o casa, lo mejor es darle la máxima visibilidad posible, por eso te recomiendo que lo anuncies en cuantos más portales inmobiliarios mejor. Para poner un anuncio en Enalquiler vamos a tener que registrarnos en su página web y nos permitirá publicar un anuncio básico gratis. Entra aquí para dar de alta tu anuncio.

Habitaclia Portal inmobiliario

Habitaclia es uno de los principales portales inmobiliarios españoles con sus más de 400.000 anuncios clasificados de viviendas en venta y alquiler. En el se puede encontrar anuncios de pisos y casas de particulares e inmobiliarias. Anunciar una propiedad en venta y alquiler es gratis en este portal inmobiliario

Nuestra opinión sobre Habitaclia

Habitaclia es un portal inmobiliario muy práctico si vas a buscar vivienda en la zona mediterránea, ya que la mayoría de sus anuncios se centran en ese área. Si bien este portal no ofrece ninguna ventaja técnica que le haga destacar sobre su competencia, si que es interesante pasarse a ver que tienen anunciado si estamos buscando vivienda en Cataluña, Madrid, Valencia o Baleares. En el resto de comunidades la oferta es un poco escasa.
[alert color=”green” icon=””]Habitaclia es un gran portal inmobiliario si vamos a comprar o alquilar en Barcelona, Madrid, Valencia o Baleares, ya que es ahí donde se centran la mayoría de sus anuncios.[/alert]
[alert color=”red” icon=””]Como parte negativa decir que solo nos deja publicar un anuncio gratis, cuando su competencia permite como poco, dos.[/alert]

Buscar viviendas en Habitaclia


Ver la web de Habitaclia en pantalla completa

Publicar un anuncio en Habitaclia

En este portal de anuncios inmobiliarios solo podremos publicar un anuncio a la vez, pero ese mismo anuncio lo podremos poner tanto en la sección de venta como en la de alquiler. Si quieres publicar un anuncio gratuito en Habitaclia entra aquí

Yaencontre portal inmobiliario

Yaencontre es uno de los principales portales inmobiliarios de España. En el se puede encontrar anuncios de pisos y casas de particulares e inmobiliarias. Poner anuncios de venta y alquiler es gratis en este portal inmobiliario perteneciente al periodico la vanguardia

Nuestra opinión sobre yaencontre

Yaencontre es otro de los grandes portales inmobiliarios españoles. Si bien no es de los más populares ni de los que más anuncios tienen, no está de más hacer una búsqueda si estamos buscando comprar o alquilar una vivienda. Poner anuncios en este portal es gratis, así que si lo que buscamos es vender o poner un piso en alquiler, no está de más que lo anunciemos aquí
[alert color=”green” icon=””]Aparte de las secciones de compra y alquiler, tiene un buscador de vivienda de obra nueva muy practico para los que busquen este tipo de viviendas.[/alert]
[alert color=”red” icon=””]No tiene tantos anuncios como otros portales inmobiliarios.[/alert]

Buscar viviendas en yaencontre

Ver la web de yaencontre en pantalla completa

Publicar un anuncio en yaencontre

En este portal de anuncios inmobiliarios podremos publicar gratis un anuncio de venta o alquiler de una vivienda. Si quieres publicar un anuncio gratuito en yaencontre entra aquí

Pisos.com Portal inmobiliario

Pisos.com es uno de los principales portales inmobiliarios de España. En el se puede encontrar más de 1.000.000 de anuncios de pisos y casas en venta y alquiler. Si quieres comprar, vender o alquilar una vivienda en España, pisos.com es uno de los portales inmobiliarios que deberías utilizar. Poner anuncios en pisos.com es gratis para particulares.

Nuestra opinión sobre Pisos.com

Pisos.com es uno de los portales inmobiliarios más visitados de España y uno de los sitios imprescindibles en los que tienes que buscar para encontrar la casa que quieres. Desde este portal te será muy sencillo saber que pisos son de particulares, y cuales de inmobiliarias o de bancos. Si quieres vender o alquilar una vivienda este es uno de los sitios en los de que deberías publicar tu anuncio.
[alert color=”green” icon=””]Permite realizar búsquedas muy cómodas por medio de sus mapas. Podemos descartas calles y edificios que no son interesen.[/alert]
[alert color=”red” icon=””]No tiene tantos anuncios como otros portales inmobiliarios.[/alert]

Buscar viviendas en Pisos.com




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Publicar un anuncio en Pisos.com

En este portal de anuncios inmobiliarios podremos publicar gratis un anuncio de venta o alquiler de una vivienda. Si quieres publicar un anuncio gratuito en Pisos.com entra aquí

Casaktua portal inmobiliario de Banesto Pisos de embargo de Banesto

Casaktua es el portal inmobiliario del banco Banesto, que posteriormente pasó a manos del Banco Santander. En Casaktua se ponen a la venta pisos, casas, oficinas y locales tanto de segunda mano como de obra nueva.

Nuestra opinión sobre Casaktua

Casaktua cuenta con más de 5000 propiedades en toda España, lo que hace de Casaktua una de las inmobiliarias con más pisos de bancos de España. Si decidimos comprar una de las viviendas que aparecen en este fondo inmobiliario, podremos conseguir una buena financiación en el Banco Santander, Banco Sabadell y Bankinter.

Ver la web de Casaktua en pantalla completa

Contactar con Casaktua

Teléfono gratuito: 900 907 075
Horario: L-V de 9h a 21h Sábado de 9h a 15h

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¿Cómo negociar el precio de una vivienda? Trucos para bajar el precio

Comprar una vivienda es posiblemente el gasto más grande que vamos a hacer en toda nuestra vida, por eso cualquier rebaja que consigamos en el proceso de negociación será bienvenida. Usar unas sencillas técnicas de negociación aplicadas al sector inmobiliario, y acudir a la visita de la vivienda con los deberes bien hechos nos van a ahorrarán unos cuantos miles de euros.

Antes de darte unos consejos específicos para negociar el precio de una vivienda, quiero que tengas claras estas dos ideas antes de cualquier negociación. Sea una negociación inmobiliaria o de cualquier otro tipo.

1 – Nadie acepta bajadas superiores al 30% del precio de salida.

Es un problema cultural, pero en España por ejemplo, es habitual que un precio de salida baje entre un 10 y un 30%, pero es muy raro que un propietario acepte rebajas por encima del 30%. Pero en otras culturas, como países del Norte de África, nos encontramos con que pedir una rebaja de entre el 30-70% es aceptable y normal.
Esto no lo digo yo, lo dicen las estadísticas y Wayne Conway en este libro: Kiss, Bow or Shake Hands: The Bestselling Guide to Doing Business in More Than 60 Countries

2- Ten siempre alternativas.

Si no tienes una alternativa real a la casa que estás negociando, tendrás menos opciones de conseguir rebajas de precio. Es importante conocer bien el mercado inmobiliario de la zona para negociar con tranquilidad.

Y ahora que ya sabes dos datos de mucha importancia, vamos con una serie de recomendaciones y trucos importantes a la hora de negociar e precio de una vivienda. Los truquillos de los inversores en vivienda.

Busca los problemas de la zona


Debemos visitar la zona varias veces en distintos horarios, para así poder valorar el tráfico, la posibilidad de aparcar en la calle, atascos, el ruido y la actividad comercial. Todos los problemas que encontremos serán puntos a nuestro favor en la negociación.

Busca los problemas de la casa

Cuando visitemos el inmueble debemos mirar bien todos los detalles de la vivienda, como por ejemplo el estado del suelo, si las puertas cierran bien, si las ventanas tienen doble cristal, el estado de las persianas, presión en los grifos, manchas de humedad en los techos etc. Tenemos que asegurarnos que visitamos bien toda la casa y debemos decirle al vendedor todos los defectos que encontramos en ella. También tendremos que hablar con naturalidad de cuanto nos costaría arreglar los desperfectos.
Si quieres que un piso de segunda mano no te salga rana, mira el articulo “Cinco cosas que tienes que mirar para comprar un buen piso de segunda mano

Busca en el mercado de segunda mano

Si buscas buenas rebajas, busca en el mercado de segunda mano. El margen de rebaja de precios en el mercado de segunda mano es mucho mayor, ya que las viviendas suelen estar más que rentabilizadas por sus propietarios, e incluso, en el mercado actual, el precio de venta es superior a lo que sus propietarios pagaron hace años. En estos casos no existe presión psicológica al negociar por el “vender por menos de lo que costó“.
En las viviendas nuevas el margen de bajada es mucho menor, ya que los constructores cuentan con un margen de beneficio que rara vez rebajan, y solo en contadas ocasiones venden asumiendo perdidas. Puedes usar nuestra buscador para buscar pisos de bancos

Deja claro que tienes más alternativas para comprar

No te apresures a decir Sí a la hora de hablar con el vendedor, ya sea por teléfono o en persona. El vendedor no debe notar que vamos a comprar esa vivienda. Nuestra posición tiene que ser la de “un mirón más“. Tenemos que dejar entrever que estamos con dudas entre dos o tres viviendas más que hemos visto en la zona. Si la vivienda merece la pena comenzaremos una negociación informal y diremos cual es el precio máximo al que llegaríamos, que será un 30% inferior al que pide. Podemos mantenernos firmes en esa rebaja o ir cediendo dependiendo de cuanto nos interese el piso.
Si no es bueno comprar por impulso, tampoco lo es esperar demasiado, ya que puede que se nos adelante alguien si la vivienda está a buen precio y tiene unas características interesantes.

Pide una rebaja como mínimo del 10%

Para hacer un buen negocio, las dos partes tienen que tener la sensación de que han ganado algo. Si el propietario no está dispuesto a ceder, a dar algo, le debes dejar claro que no podrás negociar.
Como demuestran las estadísticas y las normas de cortesía, una rebaja del 10% está bien vista y es la cantidad aproximada que pagaremos por gastos de notaria, impuestos y demás.

Contrato de alquiler de local comercial

Modelo de contrato en formato DOC para descargar y editar con el Office Word
Aquí podrás descargar un modelo de contrato de arrendamiento de locales comerciales. Este modelo de contrato cuenta con todo lo necesario para hacer un contrato de alquiler de un local comercial totalmente legal y listo para ser personalizado.

Modelo de contrato para el alquiler de un local comercial

Si aquí debajo no ves un contrato recarga la página.

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Contrato de arrendamiento de temporada

Modelo de contrato en formato DOC para descargar y editar con el Office Word
El contrato de arrendamiento de temporada es un modelo de contrato de alquiler para uso distinto al de vivienda habitual, sino que responde a una necesidad temporal, como puede ser el caso de los alquileres para el periodo de vacaciones o curso escolar etc.
En este tipo de contrato de alquiler por temporadas, se pueden establecer los pactos y condiciones que se deseen entre las partes. Solo en lo no pactado expresamente en el contrato se aplicará la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) y el Código Civil.
El siguiente modelo de contrato es meramente ilustrativo, ya que a diferencia de otros contratos, son las partes las que establecen las normas y cada contrato es único, ya que tiene que redactarse en función de las necesidades del propietario y del inquilino.

Modelo de contrato de alquiler de temporada

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Modelo de contrato de arras penitenciales

Modelo de contrato en formato DOC para descargar y editar con el Office Word

Las arras penitenciales es un contrato previo al d compraventa que firman el propietario de la vivienda y el futuro comprador, en el cual se establecen los plazos para la compraventa de la vivienda y la cantidad de dinero entregada como reserva de la vivienda.
El objetivo de este contrato, conocido como contrato de arras penitenciales o señal, es proteger tanto al comprador como al vendedor.
Si una vez firmado este contrato, no se efectúa la compraventa pueden pasar dos cosas:

  • Si el propietario de la vivienda decide no venderla, tendrá que devolver el doble de la cantidad establecida en el contrato de arras
  • Si el futuro comprador desiste de la compra de la vivienda, perderá el dinero entregado en concepto de reserva de la vivienda

Modelo de contrato de arras o señal

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Contrato de alquiler de vivienda

Modelo de contrato en formato DOC para descargar y editar con el Office Word

Aquí podrás descargar un modelo de contrato de arrendamiento de viviendas. Este modelo de contrato cumple con los requisitos de la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) y cuenta con todo lo necesario para hacer un contrato de alquiler de vivienda amueblada totalmente legal que recoge los derechos y obligaciones de propietario e inquilino. Este contrato se puede personalizar en función de las necesidades del momento.

Modelo de contrato de alquiler de vivienda

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Modelo de contrato de alquiler con opción a compra

Modelo de contrato en formato DOC para descargar y editar con el Office Word

Modelo de contrato de alquiler con opción a compra. Puedes consultar o descargar este modelo de contrato de alquiler con opción a compra. Si necesitas más información sobre este tipo de contrato con sus beneficios y obligaciones puedes leer el artículo sobre el alquiler con opción a compra, hay tanto que contar que necesité un articulo aparte.

Modelo de contrato de alquiler con opción a compra

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Alquiler con opcion a compra

El alquiler con opción a compra es una modalidad de contrato que ha tomado mucha importancia en los últimos años. En este articulo te explicaremos de manera sencilla todo lo que necesitas saber sobre el alquiler con opción a compra, Y si lo deseas, descargar un modelo de contrato de alquiler con opción a compra.

¿Que es el alquiler con opción a compra?

El alquiler con opción a compra es una formula por la cual el inquilino recupera parte del dinero pagado de alquiler si trancurrído un periodo de tiempo compra la vivienda en la que está viviendo. Está modalidad de alquiler se presenta como una excelente alternativa para vivir como un inquilino, pero sin perder todo el dinero entregado en concepto de alquiler; sin embargo, y como consecuencia de la crisis inmobiliaria, el alquiler con opción a compra no solo favorece a los inquilinos, sino que también beneficia a las promotoras y a particulares con pisos en venta, ya que entre que venden la vivienda y no, pueden obtener rentas por el alquiler, y quizás, un dinero de adelanto.

El alquiler con opción a compra protege sobremanera al comprador, ya que no le obliga a quedarse con la casa si no quiere.

Según el Tribunal Supremo, se trata de “un precontrato, en principio unilateral, en virtud del cual una parte concede a la otra la facultad exclusiva de decidir sobre la celebración o no del contrato principal de compraventa, que habrá de realizarse en un plazo cierto y en unas determinadas condiciones, pudiendo también ir acompañado del pago de una prima por parte del optante”.

Bueno para compradores, bueno para vendedores, conozcamos más detalles de esta opción cada vez tan extendida en el mercado inmobiliario.

Las ventajas del alquiler con opción a compra

El alquiler con opción a compra es un contrato doble, ya que por un lado se regula el alquiler, y por otro la compraventa. El objetivo de este contrato es que el inquilino, transcurrido un tiempo especificado en el contrato, pueda comprar la vivienda y recuperar parte de lo pagado de alquiler, o desistir de la compra de la misma perdiendo lo pagado de alquiler y, si fuera el caso, una cantidad de dinero entregada al propietario en concepto de prima o “fianza”.

El alquiler con derecho a compra supone un beneficio para el inquilino, que puede recuperar parte de lo pagado de alquiler, y para el vendedor, ya que tiene el piso alquilado mientras se concreta o no el contrato de compraventa y quizás se le haya entregado una cantidad de dinero inicial por parte del arrendatario.

El contrato de alquiler con opción a compra. ¿A que obliga?

  • Si el inquilino se retrasa en más de dos meses en el pago de la renta, se perderá la opción a compra, y el vendedor pasaría a quedarse con la prima o fianza aportada por el arrendatario.
  • Si el inquilino no compra la vivienda, perderá el dinero pagado en concepto de alquiler y si corresponde, la señal entregada en un principio.
  • El inquilino tiene derecho a permanecer 5 años en la vivienda, sea cual sea el plazo estipulado para concretar la compra, ya que como hemos dicho, la parte que regula el alquiler se rige por la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos)
  • El precio de la compraventa no puede ser modificado ni por el propietario, ni por el inquilino. Aunque si se puede modificar el precio del alquiler en función del IPC
  • El inquilino tiene la exclusividad de la compra de la vivienda mientras dure el contrato, no pudiendo el propietario alquilar, vender o ceder la vivienda a terceros mientras dure el contrato

¿Como tiene que ser un contrato de alquiler con opción a compra?

Ya que este es un contrato doble, por un lado se regula el alquiler , y por otro la compraventa, tienen que reflejarse en el todas las condiciones pactadas respecto a la compra y al alquiler.
Para que sea un contrato legal, el Tribunal Supremo estipula que en el contrato, al menos, tienen que recogerse los siguientes puntos.

Contrato de alquiler:

– Plazo durante el cual el inquilino puede estar arrendado en la vivienda (máximo 5 años)
– Plazo durante el cual el inquilino puede ejercer su derecho a la compra (usualmente 2 o 3 años)
– Cantidad de la renta mensual del alquiler
– Quién corre con los gastos de la comunidad o de las reformas necesarias.

Contrato de compraventa:

– La voluntad de que el arrendador venderá al arrendatario la vivienda si este se muestra interesado en su compra;
– Precio de venta de la vivienda
– Porcentaje (fijo o variable por años) de las cuotas del alquiler que al final serán descontadas del precio de venta
– Fianza aportada por el arrendatario (si la hay) por el derecho a la compra. Normalmente esta fianza es fijada en función de un porcentaje del precio de venta pactado.

Este contrato puede inscribirse en el registro de la propiedad si ambas partes lo desean.
Puedes descargar un modelo de contrato de alquiler con opción a compra para que te sirva de ejemplo

Los impuestos que hay que pagar con este contrato

Al ser un contrato sujeto al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas, a la hora de hacer la declaración de la renta deberemos contar con lo siguiente:

– Durante el contrato de arrendamiento, el inquilino podrá deducirse el alquiler y el propietario deberá declarar como ingreso lo percibido por este; además, cuando se realice la venta, el propietario tendrá que declarar esa ganancia de patrimonio y, si procede, el comprador deducírlas.

Si el inquilino paga al propietario la prima o fianza por el derecho de la opción a compra, lo cual suele ser muy habitual, este último deberá declarar esa ganancia aunque el inquilino no pueda desgravarla.

Sea como sea, el precio de la opción de compra y la parte de los alquileres que se descuente del precio final al ejercerse la opción de compra se podrán deducir en el IRPF en concepto de adquisición de compra habitual.

Calculadora de hipoteca máxima

Establece una cuota máxima a pagar y obtendrás la cantidad de dinero que te dejaría el banco contando con una financiación del 100%. Es una calculadora muy práctica para establecer un precio máximo en las búsquedas de viviendas.

Ejemplo de simulación de cuanto dinero le podemos pedir al banco sin pasarnos de una cuota fija

Maximum Mortgage Payment: Es la cuota máxima que queremos pagar cada mes, en mi caso voy a poner 500 €
Mortgage Interest (%): Es la suma del euribor más el diferencial que nos aplique el banco. Voy a suponer un interés a tipo fijo del 4%
Years in Mortgage: Es el numero de años al que queramos poner nuestra hipoteca, en mi caso 30 años

En mi caso el resultado es 104.730 €, cifra que me va a ayudar mucho a la hora de descartar viviendas que superen ese límite.

Realiza tu propia simulación de cuanto dinero te daría el banco en base a la cuota máxima que quieras pagar




Calculadora de interés compuesto

Si estás ahorrando para la entrada de tu casa y no vas a usar ese dinero en unos años, este tipo de productos financieros te van a ayudar. Fijo que tu banco tiene algún fondo de interés compuesto en el que meter el dinero que estás ahorrando para la entrada de tu casa. Por un lado consigues que el dinero no se devalúe con la inflación, y si el fondo es bueno conseguirás engordar tus ahorros todos los años.

Calcula el rendimiento de un plazo fijo en el que los intereses anuales obtenidos pasan a formar parte del capital inicial, y así año a año nuestro capital inicial crece y nos aporta más intereses. Con esta calculadora podrás ver cuanto dinero ganarías dependiendo de los intereses que te ofrezca el banco. Compara varios bancos y consigue el mayor rendimiento para tus ahorros.

Calculadora de interés compuesto


 

Esta calculadora de interés compuesto nos servirá para calcular los intereses obtenidos por un dinero que no necesitemos tocar durante un periodo largo de tiempo y cuyos intereses, hasta el vencimiento del compuesto, serán re invertidos en el mismo producto financiero